Nhiều người tưởng rằng chỉ cần đứng tên đất là mất quyền mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, quy định mới cho thấy điều quan trọng không nằm ở việc có đất hay không, mà là trên giấy chứng nhận có ghi nhận nhà ở hay chưa.

Theo giải đáp từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, trường hợp người dân đã có đất nhưng chưa có nhà ở gắn liền với đất vẫn có thể đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội nếu thỏa mãn các tiêu chí theo quy định hiện hành.

Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết người mua nhà ở xã hội phải thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Điểm đáng chú ý nằm ở quy định xác định tình trạng “chưa có nhà ở”. Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu được hiểu là trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở tại tỉnh, thành nơi có dự án nhà ở xã hội.

Điều này đồng nghĩa, nếu sổ đỏ chỉ đứng tên quyền sử dụng đất nhưng chưa có công trình nhà ở được ghi nhận, người dân vẫn được xem là đáp ứng điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, pháp luật cũng mở thêm một trường hợp khác là người đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người vẫn có thể được xem xét hỗ trợ.

Theo phản hồi chính thức của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, trường hợp hai vợ chồng có đất nhưng trên giấy chứng nhận chưa có thông tin về nhà ở thì vẫn đủ điều kiện xét về tiêu chí nhà ở để mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng thêm các điều kiện liên quan đến thu nhập và đối tượng thụ hưởng.